Voici la liste des nouvelles villes présentes dans Immobilio avec un affichage Street-view :
La couverture progresse à vue d'oeil :
Désormais, sur Immobilio.com un clic suffit pour déclencher une alerte prix sur un logement. Le système, dit de home-tracking, basé sur une intelligence artificielle, se charge ensuite de vous prévenir à chaque baisse de prix constatée.
Le récent retournement de conjoncture rendait de plus en plus indispensable la mise à disposition d'une nouvelle génération d'outils pour favoriser le travail des professionnels. Grâce à cette fonctionnalité, chaque visite réalisée par les agents trouve des occasions supplémentaires de se concrétiser par une vente. A chaque baisse de prix, les anciens prospects sont automatiquement réactivés et reçoivent un mel pour les prévenir du nouveau prix.
Ainsi, les agents vendent plus facilement, pour le bonheur des internautes qui accèdent à une plus grande transparence des prix. Le home-tracking va permettre de réduire les délais de ventes et d'améliorer la rentabilité des agences.
Pour soutenir le travail des agents, les alertes prix d'immobilio.com séparent automatiquement les baisses de prix dues à une baisse du prix de vente par le propriétaire, des baisses imputables à des commissions réduites. Le procédé ne répercute que les baisses de prix sur le prix du logement et ainsi les agences dites low-cost ne sont donc pas avantagées par rapport aux agences classiques.
Les baisses de prix indiquées ne portent donc que sur le prix des logements et non pas les commissions des agences. Immobilio.com s'engage ainsi aux cotés des professionnels pour favoriser leur travail et leur permettre de proposer toujours plus de services à leur clients.
Comment ça marche?
Concrètement, Immobilio.com utilise un procédé inédit de reconnaissance d'images pour reconnaitre les quand deux annonces -même en apparence différentes- désignent un même logement au cours du temps. A chaque nouvelle annonce récupérée par notre robot, une intelligence artificielle compare le visuel du logement avec les millions de photos que nous avons déjà en base et détecte automatiquement quand une nouvelle annonce est en doublon avec une annonce existante.
Par exemple, voici quelques annonces doublonnées que notre I.A. est capable de détecter :
Ainsi, il nous est très facile de tracer le prix de chaque bien au cours du temps et de proposer le 1er service d'alerte prix du web immobilier.
Et pour les essais, c'est par ici.
Avec à présent près d'un million d'annonces immobilières, Immobilio.com ouvre en version beta un nouveau service d'estimation des prix de l'immobilier. L'interface mélange habilement Google map et streetview. L'utilisateur peut se balader virtuellement dans les rues de Paris et connaitre en même temps le prix à un endroit donné.
Nous pensons pouvoir apporter un plus significatif par rapport aux services d'estimation existants qui jusqu'alors impliquaient un arbitrage en l'actualisation et la représentativité des données utilisées pour calculer les prix. Notre approche présente l'avantage de s'affranchir de cette contrainte et rend possible la construction d'un indice analogue à l'indice Case & Schiller, l'indice de référence aux Etats-Unis, pour l'immobilier français.
Les prix fournis par les notaires étaient jusqu'à présent le reflet le plus fidel du marché immobilier, mais présentaient le gros défaut d'être publiés avec un décalage d'environ 6 mois par rapport au moment de la transaction (3 mois avant d'acter la vente chez le notaire, puis 3 mois de collecte et de traitement des données). Contenu du contexte économique actuel, ce décalage nous semble laisser la place à une trop grande incertitude pour celui qui cherche à acheter ou à vendre un bien. Les prix fluctuant, l'écart entre l'instant présent et les prix d'il y a 6 mois peut se révèler important.
Il existait également les prix déduits des bases d'annonces immobilières comme celles que nous utilisons actuellement. L'avantage de ces données est qu'elles sont plus beaucoup fraîches que celle des notaires, l'inconvénient est, avec les multiples annonces pour un même logement (doublons, difficilement repérables), que l'échantillon utilisé pour le calcul des prix n'était, jusqu'à présent, pas suffisamment significatif pour être crédible d'un point de vue statistique.
Pour comprendre l'ampleur du biais induit par les doublons, imaginez un élève qui a obtenu deux notes à son contrôle 12/20 et 6/20. Dans un monde normal, cet élève a une moyenne de 9/20. Mais imaginez un instant que, pour calculer cette moyenne, on ait pris en compte 2 fois sa 1ère copie (doublon) et 1 fois sa 2ème copie. Dans ce cas de figure, la moyenne calculée ne serait plus 9/20 mais 10/20! Les chiffres dans ce ce contexte ne sont plus fiables. C'est là toute l'importance d'avoir un échantillon significatif pour construire un estimateur.
Notre approche sur Immobilio.com pour calculer les prix est radicalement différente de celle utilisée actuellement par les sites immobiliers. Nous utilisons une intelligence artificielle grâce à laquelle nous sommes en mesure de dédoublonner notre base d'annonce afin de travailler sur un échantillon significatif pour en déduire des statistiques sur le marché de l'immobilier.
Comment ça marche?
Concrètement, Immobilio.com utilise un procédé inédit de reconnaissance d'images pour reconnaitre les doublons. A chaque nouvelle annonce récupérée par notre crawler, nous comparons le visuel du logement avec les millions de photos que nous avons déjà et nous détectons automatiquement les doublons.
Par exemple, voici deux annonces doublonnées que notre I.A. est capable de détecter :
Annonce 1
Annonce 2
Notre service est dores-et-déjà ouvert pour Paris et donne une estimation des prix de l'immobilier pour les 4400 rues de la capitale. Les prix peuvent varier au sein d'une même rue en fonction des particularités propre à l'environnement local.
Vous pouvez l'essayer ici.
Cette approche est intéressante car elle permet d'envisager d'ici quelques années la création d'un indice Case & Shiller pour la France.
Robert Case et Karl Shiller sont deux économistes américain, l'un enseigne à Yale, l'autre à Harvard, réputés comme étant les deux plus grands spécialistes de la finance immobilière. Leur approche se base sur la méthode dite des ventes répetées (WRS, Weigthed Repeat Sales), elle consiste à analyser les transactions successives pour un même logement au cours du temps et d'en déduire à postériori une tendance globale pour le marché de l'immobilier.
Par rapport à la méthode des notaires, elle présente le considérable avantage de pouvoir construire un indice présentant les qualités suffisantes pour la mise en place de produits dérivés sur indice. C'est d'ailleurs sur cet indice que sont basés aux Etats Unis la plupart des contrats futures et options sur le marché immobilier (indice Standard & Poors / CS).
Pour information, voici l'évolution de celui-ci au cours des dernières années. On voit d'ailleurs qu'il a commencé à se contracté dès 2006..
La barre des 800 000 annonces vient d'être franchie par Immobilio qui devient la 2ème plus grande source d'annonces immobilières du web immobilier.
Nous sommes très fier d'avoir reçu la confiance de nos deux nouveaux partenaires, Logic-immo et le Groupe Ouest-France, dont les annonces sont à présent officiellement indexées sur notre moteur.
Précisons également que, contrairement aux autres moteurs immobiliers -qui d'ailleurs font toujours l'objet d'un procès :P.. -, nous indexons les annonces sur la base de partenariats en bonne et due forme.
Mais pourquoi Immobilio.com et pas les autres?
Probablement parce qu'Immobilio.com est celui qui propose la plus forte valeur ajoutée aux internautes :
Bien plus qu'un moteur de recherche immobilier, immobilio est un service de recherche de logement qui propose un réelle expérience utilisateur, plus fun et conviviale, plus rapide et plus efficace.
Google a récemment sorti une nouvelle version de son API Maps qui a présent permet d'intégrer Google Earth directement dans une carte Google Map.
Desormais, un clic suffit pour passer de Maps à Earth :
La fluidité et les sensations sont aux rendez-vous. La version navigateur de google earth est vraiment plus simple d'utilisation que la version logiciel.
Signalons qu'il n'est pas nécessaire de télécharger Google Earth pour faire fonctionner la version navigateur, un simple plugin suffit. Celle-ci fonctionne seulement pour internet explorer et firefox sous windows.
Pour les essais, c'est par ici !
Ronald Prinn est directeur de recherche au MIT, spécialisé en chimie atmosphérique. Dans cette courte vidéo, il nous présente une synthèse des connaissances actuelles sur le climat, les enjeux et les risques du réchauffement climatique mais aussi les possibles solutions.
"Get greater efficiency in transports and housing,"
Littéralement, nous devons amélirorer l'efficacité énergétique de nos systèmes de transports et de nos bâtiments
Le modèle
Lui et une équipe de chercheur du MIT ont cherché à modéliser le réchauffement climatique en allant au delà des modèles classiques, en intégrant les paramètres liés à l'activité humaine (économiques, agronomiques, sociaux, comportementaux..).
Contrairement à ce que laisse souvent penser la presse, il n'y a finalement que peu d'incertitudes sur les modèles d'évolution du climat (NDLR : l'incertitude subsiste néanmoins sur les inputs du modèle, à savoir notre comportement et nos décisions). Les seuls points sur lesquels un flou subsistent sont le rôle des nuages, des océans et des aérosols dans la régulation du climat. Toutesfois, d'après Prinn, ces incertitudes sont quantifiables facilement à partir des données empiriques (observations et mesures).
Concernant la latitude (l'équateur, les tropiques, les pôles..) les modèles des scientifiques convergents tous approximativement dans leurs conclusions numériques. Ils donnent plusieurs évolutions possible avec à chaque fois une probabilité de réalisation du scénario.
Il y a 1 chance sur 40 pour que le pole sud se réchauffe de 12°C, par exemple. Mais également 1 chance sur 2 pour qu'il subissent une variation de +6°C..
La chaleur au niveau de l'équateur est exportée par les alisés vers les pôles, qui chauffent plus vite que le reste de la planète. C'est une mauvaise nouvelle car dans le modèle cela implique un feedback (rétroaction en français) positif. Pour faire simple, le système est instable et son instabilité libère une énergie qui fait qu'il s'écarte de plus en plus de son équilibre actuel.. En somme, le réchauffement produit du réchauffement ce qui signifie que le process aura dans l'avenir plutôt tendance à accélérer qu'à ralentir.
Les conséquences
Au niveau des océans, le CO2 a tendance à se dissoudre dans l'eau, conduisant à une diminution du pH, ce qui revient à dire que ceux-ci deviennent plus acides. La bonne nouvelle est que les modèles qui interviennent au niveau de la chimie océanique prédisent qu'en dessous d'un certain seuil de CO2 absorbé, les océans ont la capacités de se régénérer. La mauvaise nouvelle c'est qu'au delà de ce seuil, qui n'est pas encore déterminé précisément, le processus ne pourra plus être stoppé.
L'évolution actuelle sur les 100 prochaines années est à une diminution allant croissante avec la latitude jusqu'à une variation de -1 point de pH aux pôles. Le pH mesure la concentration en ions H30+ dans une solution. Il se situe sur une échelle entre 0 et 14. Pour les non-chimistes, une baisse de 1 point peut paraitre faible mais elle est en faite très importante à l'échelle des océans. Elle signifie que les ions H3O+ sont 10 fois plus concentrés. Les conséquences à prévoir serait catastrophiques puisque la moitié des eaux du globes verrait leur pH diminuer de plus de 0.5 point, signifiant la fin du phytoplancton et par suite de toutes les espèces sous-marine dans 50% de la surface couverte par les océans.
Au delà du pH océanique, Prinn explique que la puissance des ouragans augmente 2 à 3 fois plus vite que la température. Il signal également que le réchauffement peut également amener à faire fondre le permafrost et la toundra arctique pouvant libérer jusqu'à 500 milliards de tonnes de CO2, soit l'équivalent d'environ 300 milliards d'années de trajets domicile-travail pour un français moyen en voiture..
Les solutions
Ronald Prinn estime que "tout n'est pas perdu" et évoque deux solutions immédiates et peut couteuses vis à vis des enjeux auxquels l'humanité est confrontée : améliorer l'efficacité énergétique des systèmes de transports et des logements. Ensuite, il fait référence à la possibilité de pièger le CO2 dans le sous-sol qui pour l'instant reste seulement une hypothèse..
Mais quel rapport avec Immobilio ?
Immobilio.com permet de trouver un logement de façon à pouvoir par la suite privilégier les transports en commun entre son futur-domicile et son travail. Outre une recherche plus facile, cela permet d'accéder individuellement à une meilleure qualité de vie (durée réduite des trajets, moins de fatigues, plus de temps pour soi) tout en optimisant collectivement les déplacements urbains.
Et si tout le monde s'y mettait,..
..un quart des émissions de CO2 des citadins dans les villes offrant un réseau de transport collectifs seraient purement et simplement supprimées..
Plus d'information sur notre recherche de logements en fonction des transports collectifs.
Nous remercions au passage pour leur soutien les associations défi pour la terre et Good Planet (programme action carbone) ainsi que M. Gillet du GIEC et le portail leclimatentrenosmains.org.
L'immobilier sur internet a enfin son service streetview. Quelques jours après avoir fait son apparition pour le tour de france 2008, et quelques heures à peine après avoir été autorisé par la CNIL, Google Streetview est à présent intégré sur Immobilio.com, le 1er portail en France à proposer ce type de contenu. En partenariat avec Google, Immobilio propose aux internautes de se rendre virtuellement sur le lieu de leur possible futur logement et de se promener comme si ils y étaient.
Pour ceux qui ne connaissent pas voilà une petite démo du service :
En un clic, vous pouvez vous balader sur la carte ainsi qu'à l'intérieur même du visuel des rues. Le service, encore en version beta, sera bientôt étendu à l'ensemble de la capitale et des principales villes de France. Vous pouvez essayer Google Street View sur Immobilio ici.
Les annonces qui proposent ce service comporte un logo spécifique :
L'angle de vue est matérialisé par la zone en bleu ciel sur la map :
Immobilio.com proposait déjà un service de géolocalisation des annonces, mais avec Streetview Immobilio franchit un nouveau seuil, avec une valeur ajoutée supplémentaire au travers de notre service intelligent de recherche de logement.
Vous trouverez ici plus d'information sur les technologies de recherche que nous avons développées pour faciliter la recherche de logements des internautes.
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[Update (13/07/08)]
Déclaration officielle de Google à propos de l'intégration de Streetview sur Immobilio :
"Impressionnant...
Très astucieuse utilisation de Street-view :-) Félicitation !"
Cool..
Voilà, Immobilio est lancé. Le service est ouvert depuis un peu plus d'un mois et les 1er retours des internautes sont très positifs.
La blogosphère a vraiment bien joué son rôle de buzz machine, et en particulier les blogs comme Techcrunch, celui de Jean-Michel Billaut, Presse-citron, Mashable, pour ne citer que les plus connus.
La presse en a aussi parlé : libé, 20minutes, économiematin, BFM, RMC ..
Le monde associatif s'est également mobilié, en particulier Defipourlaterre (Nicolas Hulot) et GoodPlanet (Yann Arthus Bertrand), ainsi que le web solidaire avec veosearch. Dans l'ensemble la composante du projet liée au développement durable a été comprise.
Je ne résiste pas à rassembler un petit florilège de ce qui a été dit sur Immobilio :
« Le rêve de tout éco-citoyen », Linternaute.com
« Un projet original, intelligent », Développement Durable Magazine
« Immobilio.com, l’immobilier écolo. », Economie Matin
Et en particulier (c'est une référence en la matière) :
- « Une idée originale et excellente », Marc Gillet, climatologue, membre du GIEC, Directeur de l’Observatoire National sur les Effets du Réchauffement Climatique, Ministère du Développement Durable.
J'en profite pour remercier tous ceux qui ont apporté leur contribution : Emeric, Florian, Julien, Naïma, Essec Ventures (l'incubateur de l'Essec où est né Immobilio), Arnaud, Gilles (qui a eu -entre autres- la bonne idée de faire ce blog), Jean-Michel, le ministère de la recherche, .., et tous ceux que j'oublie mais que je rajouterai au fur et à mesure..
En ce qui concerne la suite, je vous invite à vous abonner à ce blog ou à rejoinde le groupe Immobilio sur Facebook.
A bientôt.
Lancement d'Immobilio.com le 29 mai 2008.
Une nouvelle façon de trouver son logement : plus rapide, plus simple et... plus écologique.
Le réchauffement climatique, la hausse des prix du carburant appellent à un développement sans précédent des transports collectifs. Lauréat du Concours de Création d'Entreprise Innovante du Ministère de la Recherche, Immobilio.com propose aux internautes de trouver plus facilement les logements leur permettant de privilégier les transports collectifs dans leurs déplacements quotidiens.
Un appartement à moins de 20 minutes de La Défense en métro ? Grâce à la technologie brevetée d'Immobilio.com, habiter plus pres, habiter moins cher, c'est possible. Finis les bouchons! Finis les trajets interminables aux heures de pointes dans le métro!
Immobilio.com simplifie la vie des internautes et leur trouve automatiquement les logements qui leur permettraient d'habiter plus près de leur travail, de leur université,.. Et grâce aux transports collectifs, Immobilio.com réduit les temps de trajet domicile-travail.
Avec Immobilio.com, le logement devient une source de développement durable, avec à la clé une réduction moyenne de 25% des émissions de CO2.
La technologie d'Immobilio.com a fait l'objet de deux brevets, dont un brevet monde, et d'une publication scientifique.
Immobilio.com est une start-up créée à l'ESSEC où le projet a profité de l'expertise du corps professoral et de l'esprit entrepreneur qui règne sur le campus.
